Договор купли-продажи доли ООО

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи доли ООО». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Преимущественное право на покупку доли ООО имеют участники конкретного общества (ст. 21 закона «Об ООО»). Такое право имеет и само общество, если это оговорено в уставе. О своем намерении продать долю участник должен сообщить, направив на имя генерального директора и других участников ООО нотариально заверенную оферту, то есть предложение купить его долю. В течение 30 дней или в другой срок, установленный уставом, от участников или общества должен быть получен акцепт (согласие) на приобретение доли. Если в этот срок акцепт не был получен, то участники или общество теряют преимущественное право на покупку доли.

Продажа части ООО через выход участника

Вариант с продажей через выход возможен в том случае, если такое действие согласуется с Уставом общества. При составлении Устава ООО в него могли быть внесены запрет на выход участников и ограничения на продажу долей третьим лицам. Если ничего этого нет, любой из партнеров имеет право покинуть общество независимо от согласия остальных учредителей (ст. 8 закона об ООО).

Когда таким образом «проворачивается» купля-продажа доли «на сторону» или между совладельцами, важно, чтобы все до единого собственники были на это согласны. По умолчанию часть капитала вышедшего участника переходит к обществу, а затем распределяется между оставшимися пропорционально их долям. В случае с продажей доля одного из партнеров, а следовательно, и его «вес» при принятии решений неизбежно возрастают. Поэтому голосование по вопросу передачи отчужденной части уставного капитала одному из участников /третьему лицу должно быть единодушным на 100 %.

После объявления о выходе участника ООО обязано разобраться с его долей в течение года. Когда ждет готовый покупатель, все делается гораздо быстрее. Для экономии времени и денег желательно оформить выход участника, переход и перераспределение долей одним регистрационным действием. При необходимости включить нового партнера процедуру лучше разбить на 2 этапа.

Дарение доли – это двусторонняя сделка, в результате которой доля участника ООО или ее часть безвозмездно переходит в собственность другому лицу. Этим лицом может быть другой участник общества или третье лицо. Одаряемый может отказаться от получения доли в дар до того, как договор будет заключен.

Положения статьи 575 ГК РФ запрещают дарение, за исключением обычных подарков стоимостью до 3 000 рублей в отношениях между коммерческими организациями, поэтому невозможно дарение доли участника – юридического лица другому юридическому лицу.

По умолчанию дарение доли не требует согласия других участников, при условии, что в уставе не предусмотрено такое положение. Если согласие других участников требуется, то даритель должен сообщить обществу о своем намерении подарить долю. Для этого надо направить письменное уведомление генеральному директору ООО. Срок, в течение которого участники должны дать согласие на дарение доли или отказать в этом, в общем случае равен 30 дням, но в уставе может быть указан и другой срок.

Дарение доли третьему лицу (то есть, не другому участнику общества) оформляется нотариально. Для нотариального заверения сделки дарения доли участник должен будет подтвердить свое право на долю. Таким подтверждением может быть выписка из ЕГРЮЛ и документы, подтверждающие оплату доли. Если даритель доли состоит в браке, то потребуется еще и согласие на сделку его супруга (супруги). Переход доли в результате дарения другому участнику общества не требует нотариального оформления, достаточно простой письменной формы.

Процедура продажи доли в ООО

Мы подготовим все документы и согласуем с нотариусом проведение сделки. В согласованное всеми время надо будет прийти к нотариусу, прочитать подготовленные документы и поставить подписи. Государственные пошлины за нотариальные действия нотариусы берут на месте, в банк идти не надо. При продаже бизнеса, возможно, будет необходима дополнительная операция — закладжка денег в банковскую ячейку.

Часть из перечисленных выше документов уже есть в делах каждого ООО. Недостающие документы необходимо составить (протоколы, заявления, карточки и списки участников и пр.) самостоятельно или с помощью нашего юриста. Если выписка из ЕГРЮЛ — старая, то необходимо заказать новую выписку. Выписка имеет срок действия для совершения сделок — 30 дней. Поэтому все надо делать по плану:

1. Копии документов предоставить юристу для подготовки к нотариату.

2. При нехватке определенных документов у ООО — получить дубликаты или копии в регистрирующем органе; составить (восстановить) недостающие внутренние документы организации.

3. При окончившихся полномочиях руководителя — провести общее собрание, продлить срок полномочий руководителя (принять решение).

4. Заказать выписку из ЕГРЮЛ (если есть необходимость);

5. Для участников ООО (продавцов или покупателей) — физических лиц, состоящих в браке на момент покупки доли, получить согласие супруга или такой супруг должен явиться во время проведения нотариата.

6. В назначенное время всем заинтересованным сторонам прийти к нотариусу для составления договора купли-продажи доли в ООО и подписать необходимые документы.

Составление и нотариальное заверение договора требуют тщательной подготовки документов. Нотариус может просить донести дополнительные документы, переделать вновь составленные документы в соответствии с требованиями законодательства (протокол, список участников, заявление на регистрацию…).

Смена состава участников ООО считается состоявшейся с даты подписания договора у нотариуса. Не следует забывать о преимущественном праве покупки доли сособственниками (если таковые есть и уставом предусмотрены их права).

Основные нюансы и особенности при выходе участника из ООО

Участник общества вправе выйти из общества путем отчуждения доли обществу независимо от согласия других его участников или общества, если это предусмотрено уставом общества.

При этом доля участника отчуждается обществу, а общество выплачивает участнику действительную стоимость доли. То есть, при выходе участника происходит не купля-продажа доли, а выплата компенсации, равной ее действительной стоимости, сама же доля переходит к обществу.

Особенность также является то, что при продаже доли может быть продана не вся доля, а ее часть, в то время как при выходе участника к обществу переходит вся его доля целиком.

В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 252-ФЗ нотариус теперь не только заверяет заявление о выходе, но в течение двух рабочих дней со дня такого удостоверения подает в налоговую форму Р13014 для регистрации выхода участника.

Таким образом, выход участника из общества приравнивается к сделке, направленной на прекращение прав участия в этом обществе. Исходя из этого, при нотариальном удостоверении заявления участника общества о его выходе из общества нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение данной сделки.

В законе указано, что участник общества вправе выйти из общества независимо от согласия других участников или общества. Следовательно, какого-либо дополнительного утверждения или подтверждения данного факта общим собранием не требуется.

Что касается решения о выплате действительной стоимости доли выходящему участнику, то в нем нет вообще никакой необходимости. Обязанность по выплате бывшему участнику действительной стоимости его доли возникает у общества по закону. Правила определения действительной стоимости доли установлены законодательством, следовательно, ее размер не может определяться общим собранием.

Решение о выплате действительной стоимости доли не имеет правового значения хотя бы потому, что принять по этому вопросу какое-либо иное решение (например, об отказе выходящему участнику в выплате действительной стоимости доли или об ином порядке определения действительной стоимости доли) общее собрание не вправе. Для целей отражения кредиторской задолженности общества перед бывшим участником в налоговом и бухгалтерском учете такое решение тоже не требуется, поскольку основанием для выплаты действительной стоимости доли служит сам факт выхода участника.

Таким образом, когда происходит выход участника из ООО, решение (протокол) о выходе не готовится. Любые требования нотариуса или налоговых инспекторов предоставить решение, в котором будет указано, что участники решили одобрить выход, является незаконными.

Порядок продажи доли в уставном капитале ООО в 2021 году

Участник общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО) по состоянию на 2021 год вправе реализовать находящуюся у него в собственности долю или ее часть (далее все вместе — доля) в уставном капитале ООО (далее — УК) иным субъектам при выполнении определенных условий, введенных законом или уставом ООО.

Это правило предусмотрено п. 1 ст. 93 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) и ст. 21 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ (далее — закон № 14-ФЗ)

Важно! Процедура реализации не зависит от передачи всей доли или ее части. Однако если за долю внесен не весь платеж, участник может передать права на обладание только ее оплаченной составляющей (п. 4 ст. 93 ГК РФ, п. 3 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Как правило, сделка по распоряжению долей требует нотариального свидетельствования (п. 11 ст. 21 закона № 14-ФЗ). Заявителем о включении данных в единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) в таком случае является нотариус, засвидетельствовавший сделку (п. 14 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Обратите внимание! Если доля передается вместе с залогом или другими обременениями, они должны быть названы в заявлении (п. 14 ст. 21 закона № 14-ФЗ, п. 4 письма ФНС России от 11.01.2016 № ГД-4-14/52).

Однако в некоторых случаях обращаться к нотариусу не нужно, например, при получении доли обществом (п. 18 ст. 21 и пп. 4–6 ст. 23 закона № 14-ФЗ) или ее размещении среди участников согласно ст. 24 закона № 14-ФЗ.

Внесение информации в ЕГРЮЛ осуществляется в таких случаях при наличии правоустанавливающих документов (п. 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Важно! Независимо от варианта отчуждения (кроме случая получения доли самим ООО), доля передается приобретателю в собственность с момента указания информации в ЕГРЮЛ (п. 12 ст. 21 закона № 14-ФЗ).

Можно продать в том числе все 100 % долей в уставном капитале — узнаем подробности в готовом решении от КонсультантПлюс.

Государственная регистрация договора купли-продажи доли ООО

Для отчуждения доли в ООО и регистрации изменений в налоговой инспекции необходимо подать заявление установленной формы. Оформление купли-продажи доли осуществляется на основе договора, подписанного в 2-х экземплярах. В роли заявителя выступает продавец – участник ООО. В случае, если Продавцом является юридическое лицо, допускается участие в качестве заявителя представителя руководителя организации по доверенности. В случае, если в роли Продавцов выступают сразу несколько участников, заявителей должно быть в том же количестве, а договор купли-продажи может включать в себя приложения в количестве, равному числу участников сделки. По окончании сделки у нотариуса, последний должен в течение 3-х дней подать форму заявления в регистрирующий налоговый орган. В течение 5 рабочих дней документы могут быть получены как лично заявителем, так и официальным доверенным лицом. В случаях, если документы высылаются нотариусом почтовым отправлением, св-во о внесении соответствующей записи в ЕГРЮЛ вместе с выпиской будет выслано на юридический адрес ООО, в котором была продана доля.

Передача доли третьим лицам

В случае, когда необходима продажа доли ООО третьему лицу (не являющимся участникам Общества), нотариусу необходимы документы, свидетельствующие о соблюдении преимущественного права покупки доли участниками общества или самого общества. Преимущественное право покупки участников общества пропорционально размерам своих долей гарантировано законом (абз.1 п.4 ст.21 Закона об ООО), а преимущественное право покупки самого общества может быть установлено уставом (абз.2 п.4 ст.21 Закона об ООО). Таковыми документами являются:

1. Нотариально удостоверенная оферта о намерении продать свою долю в уставном капитале общества третьему лицу, содержащая указание цены и других условий продажи с отметкой Общества о ее получении.

2. Отказы других участников Общества от своего преимущественного права покупки доли, подлинность подписи на которых должна быть засвидетельствована нотариально. (Либо установленный Законом -30 дней — или Уставом Общества, срок для принятия решения (акцепта) участником или самим обществом о реализации преимущественного права покупки должен истечь).

3. Согласия участников и общества, если уставом общества предусмотрена необходимость получения предварительного согласия его участников или самого общества на переход доли в уставном капитале ООО в виде отдельных документов или в виде решения общего собрания участников общества.

Какие работы включены в услугу

Наша нотариальная контора предлагает квалифицированные юридические услуги в подготовке документов по продаже долей участниками ООО. В стоимость нотариального
заверения включены:

• консультация клиентов, проводимая перед подготовкой и подписанием как самого договора, так и сопутствующих документов;
• проверка условий правомерности оформления договора (права на продажу доли) и их соответствие Уставу юридического лица;
• сбор документов для составления проекта и дальнейшего удостоверения договора;
• юридическое обеспечение сделки: подготовка и направление заявления в Федеральную налоговую службу о переходе права на долю на основании договора для внесения
  соответствующих изменений в ЕГРЮЛ.

По вашему желанию удостоверение сделки может проходить в вашем или нашем офисе. Обязательным является при продаже долей участниками
ООО присутствие Продавца и Покупателя, либо представителей вышеуказанных лиц по нотариальной доверенности.

Преимущества сотрудничества с нами

При обращении к нотариусу Вы получаете:

• удобный график работы (время работы нотариуса строго регламентировано, работа в режиме дежурной конторы);
• отличные условия обслуживания (работа осуществляется в четком соответствии с регламентом);
• оперативную подготовку сделок (по итогам получения необходимых запросов и анализа представленных документов);
• высокий уровень предоставляемых юридических услуг – это цель нотариата.

Для записи на прием позвоните нам или оставьте заявку на сайте.

Если договор не будет нотариально удостоверен, какие последствия, ответственность он повлечет Несоблюдение нотариальной формы договора, в случаях когда в соответствии с законом она является обязательной, влечет за собой недействительность этой сделки – ничтожность. Может ли договор купли-продажи доли в уставном капитале Общества, зарегистрированного в другом регионе, отличном от г. Москвы, удостоверен нотариусом города Москвы Да, нотариус города Москвы вправе удостоверять договоры купли-продажи доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью, зарегистрированного в любом субъекте Российской Федерации. Как нотариус направляет сведения в налоговую инспекцию по удостоверенной сделке Сведения по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли в уставном капитале направляются нотариусом в электронной форме. Как мне вернуть бытовку по истечении срока аренды? При приблежении окончания срока аренды, наши менеджеры сами свяжутся с Вами, для обсуждения процесса возврата удобным для Вас способом. Кто осуществляет подготовку формы Р13014 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли Общества Нотариус осуществляет подготовку формы по нотариально удостоверенному договору купли-продажи доли. С какого момента покупатель по договору купли-продажи доли в уставном капитале Общества может осуществлять права участника Общества Доля в уставном капитале переходит к покупателю с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о покупателе в качестве участника Общества, не с момента подписания сторонами договора нотариально удостоверенного документа о переходе права на долю в уставном капитале.

Какие документы предоставить нотариусу?

Потребуется предоставить следующий пакет документации:

1. Справку из единого госреестра юрлиц. С момента совершения операции не должно пройти более месяца.
2. Учредительные документы с внесенными изменениями.
3. ИНН.
4. Документ, свидетельствующий об избрании совета директоров или директора.
5. Перечень пайщиков общества.
6. Документы на законное приобретение доли в уставном капитале:
   • нотариально заверенный договор купли-продажи;
   • заявление о приеме в общество с ограниченной ответственностью;
   • другие документы, свидетельствующие о владении долей капитала общества.

   При предоставлении копии договора о создании ООО помните, что она может быть заверена нотариально только в том случае, если все подписи заверены в нотариальном порядке.

7. Свидетельство о выплате доли. Можно предоставить справку из финансовой организации, которая будет свидетельствовать о формировании капитала общества. Подойдет также платежное поручение в банк. Если такие справки достать затруднительно, то нотариусы удовлетворятся справками об оплате капитала участником.

Руководствуясь спецификой ситуации, юрист вправе потребовать другие документы, которые позволят ему убедиться в том, что сделка была законной. Перед визитом к нотариусу рекомендуется получить квалифицированную консультацию.

Сделка купли-продажи долей без юридического участия может осуществляться в таких случаях:

1. При передаче доли другому пайщику при наличии приоритетного права на ее покупку, которое прописано в уставе общества.
2. Сдача пая законному приемнику в случае реструктуризации фирмы, или в случае кончины участника ООО.
3. Передача части капитала основателям, имеющим имущественные претензии к обществу, которое ликвидируется.
4. Реализация части уставного капитала самому юридическому лицу, которая может осуществляться при следующих обстоятельствах:
   • если члены общества отказываются от покупки, а продажа капитала сторонним лицам не разрешена статутом;
   • если сооснователь общества не участвовал в сборах, на которых было решено увеличить сумму капитала или проголосовал против такого решения;
   • когда правила предусматривают приоритетное право приобретения долей для общества.
5. Разделение процентов капитала между основателями общества.
6. Без содействия юриста продажа также может осуществляться в случае выхода одного из членов из организации.
7. Поводом для продажи иногда служит увеличение капитала посредством вкладов лиц, не являющихся участниками организации.
8. Продажа части капитала с открытых торгов по требованию кредиторов.

Как видите, заверять сделку нотариально следует только при отчуждении части капитала сторонними лицами. Это обеспечивает организации защиту от рейдерского захвата. Во всех спорных ситуациях следует обращаться за помощью к юристам.

Отчуждение 100% доли без соглашения

Продажу бизнеса можно провести и без оформления договора. Однако такая процедура может затянуться на длительное время, но все зависит от достигнутых договоренностей между сторонами.

Сначала в состав общества вводится новый владелец. Это лицо обязано выплатить свою часть. Соответственно, уставной капитал подлежит увеличению. О проведенной оплате необходимо получить письменное подтверждение.

Как только второй участник включается в состав учредителей общества, первый участник уже может выйти из такого предприятия. Одновременно с этим необходимо составить заявление Р14001 и подать его в налоговый орган, уведомив его тем самым о том, что в составе учредителей конкретного ООО произошли изменения. К заявлению прилагается решение учредителей и документ о полной выплате капитала.

Дарение доли в ООО – образец, договор, другому участнику, родственнику, в уставном капитале

Собственники Общества с ограниченной ответственностью могут по различным причинам отказаться от своего статуса и принять решение подарить свою долю.

Данная процедура предусматривает безвозмездную передачу части компании от одного лица другому. Действующее Федеральное законодательство РФ позволяет участвовать в такой сделке не только участникам и учредителям этой компании, но также третьим лицам и родственникам.

Бесплатная передача части компании другому участнику или третьему лицу регламентируется российским законодательством:

• Гражданским кодексом РФ;
• Законом «Об Обществах с ограниченной ответственностью»;
• Налоговым кодексом;
• Семейным кодексом.

В соответствии с российскими законами все договора (заключающиеся с третьими лицами или родственниками), подтверждающие факт дарения доли в ООО, заверяются нотариально.

Процедура может быть проведена только в том случае, если все стороны, принимающие участие в сделке, изъявляют своё согласие и волю. Владелец части должен получить письменное согласие своей законной супруги (супруга) на проведение такой сделки.

Какие есть особенности кредитования долей?

Объектом кредитования выступает доля в праве собственности на квартиру либо на жилой дом. Доля в праве собственности на комнату не кредитуется.

Условия выдачи такого кредита:

• Кредитование долей в праве собственности и комнат предусмотрено в рамках программы «Готовое жилье». Приобрести комнату возможно так же в рамках «Военной ипотеки».
• В залог передаются оставшиеся доли в квартире.
• При расчете суммы кредита оценивается рыночная стоимость всего объекта и отдельно всех долей. Отчет об оценке делается на квартиру.
• Необходимо предоставить отказы от преимущественного права других сособственников (если покупатель не является собственником одной из долей).
• Использовать материнский капитал для погашения ипотеки на долю невозможно. При этом покупатель может перечислить средства маткапитала продавцу.
• Кредитование не осуществляется, если покупатель владеет «микро-долей» (например, 1/100), подаренной или проданной ему (для того, чтобы не предоставлять отказы от преимущественного права покупки).
• Продажа доли, которая находится в ипотеке, невозможно.

Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов при кредитовании долей использовать нельзя.

Если объектом кредитования является комната (выделенная часть квартиры), то в залог передается только эта комната либо иной объект недвижимости. Также в данном случае можно использовать сервисы электронной регистрации и безопасных расчетов.

Особенности продажи доли иным лицам

Продать свою долю в OOO кому-то, кто на момент покупки не был участником этого OOO, возможно при соблюдении определённых условий.

Во-первых, в любом случае такая возможность должна быть прямо указана в уставе. Во-вторых, участники OOO, которые имеют право первыми приобрести продаваемый процент в УК корпорации, должны отказаться от своего права либо просто не реализовать его.

Кроме того, продать долю посторонним лицам можно, если в OOO всего один участник, то есть реализовывать приоритетное право покупки попросту некому.

Отказ участника корпорации от своего права покупки оформляется в виде письменного заявления. На таком заявлении обязательно ставится его подпись. То, что подпись принадлежит именно тому лицу, чьи реквизиты указаны в заявлении, свидетельствует нотариус.

Создание письменного документа в данном случае нужно, чтобы в будущем никто из участников не смог усомниться в законности сделки и оспорить её. Кроме того, такое заявление заранее сообщает продавцу о том, что другие участники не хотят приобретать его долю. Это позволяет ему не ждать установленный тридцатидневный срок и осуществить продажу быстрее.

Как происходит учёт продажи долей

В зависимости от того, какие стороны выступают в сделке, в учёте продажа доли отображается несколькими проводками. Рассмотрим примеры с разными продавцами и покупателями.

Если часть капитала находится в собственности юридического лица, то продажу оно отобразит следующим образом:

Подготовка договора продажи доли

Договор продажи доли оформляет один из наиболее часто встречающихся способов передачи прав на долю – продажу доли. Договор, по которому права на долю будут отчуждены, должен подготавливаться с учетом договоренностей, достигнутых сторонами, а также с учетом норм законодательства России.

Следует заметить, что при обращении к нотариусу за удостоверением сделки нотариус может предложить сторонам уже готовый текст договора. Как показывает практика, такой текст может содержать все существенные условия договора, но не отвечать интересам сторон, и, разумеется, стандартный текст не будет отражать специальные договоренности сторон. Представляется разумным поручить подготовку договора юристу, который затем и согласует его с нотариусом.

Следует учитывать, что даже в том случае, если устав ООО не приведен в соответствие с новой редакцией ФЗ об ООО, это не мешает участникам провести сделку по отчуждению доли. Такое разъяснение можно найти в информационном письме ВАС РФ².

Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в договоре продажи доли.

Похожие записи:

• Все нюансы жалобы на капитальный ремонт многоквартирного дома
• Не по собственному желанию: за что могут уволить
• Инструкция по заполнению универсального передаточного документа УПД