Если Досталась Квартира По Дарственной Долги По Кредитам Переходят Или Нет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если Досталась Квартира По Дарственной Долги По Кредитам Переходят Или Нет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Есть срок давности, когда сделку дарения можно оспорить. Он составляет три года со дня, когда даритель узнал о нарушении своего права. Признать сделку дарения недействительной можно только через суд. Истцом в подобном деле будет выступать даритель либо другое заинтересованное лицо, а ответчиком — одаряемый или его наследник (когда даритель хочет вернуть недвижимость в связи с тем, что пережил одаряемого).

Когда договор дарения могут аннулировать

В некоторых случаях договор дарения может быть признан недействительным, а подаренная квартира — вернуться изначальному владельцу. По словам юристов, дарение может быть аннулировано:

• Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• Если обращение одаряемого «с подаренной недвижимостью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты», то он может через суд попытаться ее вернуть. «Например, даритель провел в квартире все детство, там выросли его дети. Он подарил квартиру, а одаряемый стал небрежно к ней относиться, ломать и разводить в ней костры. Даритель имеет право обратиться в суд и требовать отмены дарения», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев;
• Если даритель переживет одаряемого. В договоре дарения может быть указано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого;
• Если недвижимость была подарена дарителем «с целью причинить вред имущественным интересам кредитора при банкротстве». «К примеру, даритель незадолго до признания его банкротом подарил квартиру одаряемому. Такую сделку могут признать недействительной и квартиру включат в конкурсную массу», — уточнил Григорий Скрипилев;
• Если даритель не имел права дарить недвижимость или недвижимость была подарена лицу, которое не может быть одаряемым (например, чиновник);
• Дарение может быть признано недействительным из-за ошибок в договоре (например, отсутствие в договоре предмета дарения или его неточное описание) или в случае встречного предоставления со стороны одаряемого, добавила Ася Тер-Саркисова;
• Поводом для аннулирования договора может быть ситуация, когда дарителем выступали несовершеннолетние или недееспособные граждане или дарение произошло после смерти дарителя;
• Если сделка была совершена под влиянием обмана или заблуждения дарителя;
• Сделка может быть отменена, если даритель в момент ее совершения не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, например, из-за проблем со здоровьем. «Такое основание применяется в случае, когда дарителем выступает пожилой человек либо лицо, которое внешне не обладает признаками психического расстройства, но его заболевание может быть подтверждено в дальнейшем на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы», — уточнила Ася Тер-Саркисова.
• Требовать отмены договора дарения может кредитор дарителя-банкрота, который является индивидуальным предпринимателем, добавила Софья Волкова. «Например, индивидуальный предприниматель понимает, что он на грани банкротства. У него есть три квартиры, а это значит, что две из них точно попадут под реализацию. В попытке избежать этого, он дарит две квартиры, например, брату и сестре. Но если в процедуре банкротства выяснится, что дарение было произведено в течении 6 месяцев до признания его банкротом, то кредиторы, как заинтересованные лица, могут требовать его отмены», — объяснила она.

Варианты – у заемщика есть имущество

Если дарственная уже оформлена и клиент банка получил правоустанавливающие документы, то он является владельцем имущества. И, тут ситуация будет точно такая же, как и в случае с любыми другими недвижимыми объектами. Поэтому ответ на вопрос, может ли банк забрать дарственную квартиру за долги, понятен.

Если речь идет об единственном имуществе, и более клиенту банка жить негде, то тут кредитная организация будет ограничена в своих действиях — им потребуется бороться за эти квадратные метры, ведь правительство в некоторой степени защищает права граждан.

Ситуация может быть осложнена наличием ребенка – государство защищает интересы несовершеннолетних и очень строго следит за тем, чтобы они не остались без жилья. Поэтому зачастую судебные разбирательства с клиентами, у которых прописаны дети, не приводят к немедленному удовлетворению требований банка. Чаще всего, приходится ждать до тех пор, пока ребенку не исполнится 18 лет.

На основании дарения права на имущество переходят к одаряемому. Это является необратимым последствием подписания данного соглашения. Но в некоторых случаях законодательством предусмотрена возможность оспорить этот вид сделки. В зависимости от лица, желающего изменить условия совершенной сделки, выделяют следующие виды отмены:

1. Отмена последствий договора самим дарителем.
2. Отмена сделки одаряемым.
3. Отмена последствий сделки третьими заинтересованными лицами.

Кроме этого оспаривание возможно в 2 случаях:

• при жизни дарителя;
• после его смерти.

Существуют определенные требования к самому договору. Если эти требования не выполнены, то такое соглашение суд признает ничтожным. Соответственно, одариваемый человек обязан будет вернуть имущество в прежнем состоянии дарителю либо, в случае смерти дарителя, его наследникам.

• подделка подписей;
• отсутствие обязательной регистрации;
• неполное и неточное описание объекта договора дарения;
• наличие в договоре обязанности материально обеспечивать дарителя;
• наличие в договоре условия о возможности проживания дарителя в данной квартире;
• наличие условия о переходе квартиры в собственность сразу после смерти дарителя.

Все эти условия создают документ ничтожным, так как нарушается основная его суть: добровольное согласие сторон и безвозмездность сделки.

Также любое соглашение будет считаться недействительным, если выяснится отсутствие прав на подаренное имущество у дарителя. Когда речь идет о недвижимости, даритель должен уточнить у юриста, как лучше передать жилье.

Правило №2: одаряемый не должен знать, что у вас проблемы с финансами или эти проблемы скоро возникнут

А ведь когда имущество дарится члену семьи или родственнику, то «по умолчанию» считается, что он знает о вашей финансовой ситуации.

Тут уже одаряемый родственник должен будет доказывать, что он ничего не знал о вашей ситуации, но на практике такое очень трудно доказать.

Например, вот что сказал суд в деле № А68-11771/2017:

…одаряемая Митяева И.С. является матерью должника, то есть в силу ст. 19 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является заинтересованным лицом по отношению к Черенкову А.Ю., исходя из чего она не могла не знать о признаках неплатежеспособности Черенкова А.Ю [родственники «по умолчанию» знают о финансовом положении родственников — примечание Налоговых адвокатов].

В данном случае презюмируется цель причинения вреда имущественным правам кредиторов, поскольку оспариваемая сделка совершена между заинтересованными лицами.

Кроме того, спустя год после подписания оспариваемых договоров и спустя менее месяца с момента государственной регистрации перехода права собственности, Митяевой И.С. отчуждено спорное имущество в пользу третьих лиц, что, как верно отмечено судами, также свидетельствует о совершении сделки с целью причинения вреда кредиторам должника путем вывода имеющихся у последнего активов. [Как видим, отчуждение имущества дальше, третьим лицам, не спасает ситуацию — примечание Налоговых адвокатов].

Постановление Арбитражного суда центрального округа от 20 мая 2019 года.

В другом деле отец подарил сыну 7 нежилых помещений на первом этаже жилого дома стоимостью 16 млн руб. Далее отец начал банкротиться, финансовый управляющий эту сделку раскопал и потребовал её отменить. Суды согласились:

Согласно пункту 3 статьи 19 Закона о банкротстве, заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину признаются его супруг, родственники по прямой восходящей и нисходящей линии, сестры, братья и их родственники по нисходящей линии, родители, дети, сестры и братья супруга.

Установив, что Маргиев С.К. является сыном должника, суды правомерно признали обоснованными доводы о совершении сделки с заинтересованным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 апреля 2019 года по делу № А40-150129/17.

Как видим, в этом деле суды решили, что целью дарения имущества было причинение вреда кредиторам и отменили эту сделку на основании ст.10 ГК.

Порядок процедуры взыскания

• Суд выносит решение, составляется исполнительный документ или судебный приказ, который направляют в Федеральную службу судебных приставов.
• Выносится постановление о возбуждении исполнительного производства. Копия этого постановления отправляется заемщику, чтобы тот мог с ней ознакомиться.
• В течение пяти дней заемщик может сообщить о желании самостоятельно погасить задолженность. В таком случае исполнительные действия приостанавливаются: это способ избежать визита приставов. Сотрудничество с кредитором в большинстве случаев оказывается выгоднее для самого заемщика, чем продолжение исполнительного процесса.
• Если должник не принял решение о самостоятельном погашении, приставы инициируют поиск его имущества. На активы (счета в банках, автомобили, недвижимость и т. д.) накладывается арест. Если сумма задолженности выше 30 000 рублей, приставы согласно закону 190-ФЗ имеют право наложить запрет на выезд за пределы РФ.
• находятся на лечении в стационаре;
• Служба судебных приставов передает изъятое имущество специальным организациям, которые организуют аукцион.

Детали изъятия. Если активов, которые арестовали изначально, окажется недостаточно для погашения задолженности, приставы могут заняться конфискацией личного имущества. Возможна ситуация, в которой на доход заемщика налагается арест, и до 50 % от зарплаты, пенсии или других выплат ежемесячно изымаются в пользу кредитора. Такой поворот событий может испугать, но не переживайте: добросовестные кредиторы прибегают к помощи судебных разбирательств крайне редко. ЭОС предпочитает предлагать своим клиентам индивидуальные условия погашения: таким образом заемщик не лишится ценного для себя имущества.

Может ли суд обжаловать дарственную на квартиру за долги по кредиту

Апелляционное определение Саратовского областного суда от 10.02.2016 по делу N 33-961/2016 Требование: О признании недействительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности жилого помещения и применении последствий недействительности сделки. Обстоятельства: Истец ссылается на то, что оспариваемый договор заключен с целью сокрытия имущества от обращения на него взыскания по исполнительному листу, у ответчиков отсутствовала необходимость заключения между сторонами договора дарения доли в квартире. Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что сделка совершена во избежание обращения взыскания на недвижимое имущество. Долги перейти могут к родственникам если они будут являться наследниками в пределах стоимости перешедшего имущества.

Могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье

Чтобы разобраться в нюансах этой темы и ответить на вопрос, могут ли за долги по кредиту забрать единственное жилье, уместно прояснить отдельные положения скандального нововведения. Отметим, что и ранее в зоне повышенного риска находилось имущество под залогом, в том числе и дома. Этот момент – важный аспект для людей, которые, не думая, оформляют ссуду, обеспечивая сделку единственным жилищем.

Теперь перейдем к проблеме большинства граждан и выясним, может ли суд забрать единственное жилье за долги по ипотеке. Здесь, к сожалению, закон на стороне кредитора. Правда, переломить ход ситуации удастся и в таком непростом положении. Спасением должника здесь становится регистрация несовершеннолетних детей в «залоговой» квартире.

Вообще, договор дарения означает безвозмездную передачу квартиры в собственность близкому родственнику. То есть важен сам объект дарения, а не долги по нему. Конечно, исключение составляют судебные аресты. Поэтому подарить квартиру, имеющую задолженность по «коммуналке», можно.

К тому же, долги по ЖКХ не вешаются непосредственно на объект недвижимости, они принадлежат конкретному лицу, собственнику квартиры в период создания этих долгов. Естественно, если задолженность превысит все максимально допустимые размеры и сроки, управляющая компания обязательно подаст в суд на собственника, и по решению судебного заседания квартиру за эти долги могут арестовать. И вот уже когда ее арестуют, подарить ее будет нельзя.

А пока арест не наложен, можно смело заключать договор дарения и регистрировать его.

Это интересно: Какие Документы Проверять При Покупке Дома С Земельным Участком 2020

Если оформить дарственную на имущество, то смогут ли в таком случае арестовать его приставы

• Если это ипотечное кредитование. Жилье может быть единственным у должника, но если оно приобретено по ипотечному кредиту, значит, оно находится в обременении у банка. Представленные действия также будут проходить через судебное разбирательство. Но изъятие может быть при условии наличия просрочки в течение 3-х месяцев, а также при сумме задолженности более 5% от стоимости недвижимости. Если выполнены оба условия, суд выносит решение в пользу банка об изъятии залога.
• Суд может вынести решение по факту изъятия недвижимости в счет задолженности по алиментам. При этом сумма долга должна быть соизмерима со стоимостью квартиры или дома.
• У должника могут изъять квартиру или дом по факту наличия долга по коммунальным платежам. Происходит это в том случае, если жилье муниципальное. Если жилье в собственности, сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.

• обратиться в банк по месту получения кредита;
• сообщить сотруднику о своем желании;
• написать в двух экземплярах заявление, приложив документы, подтверждающие правомочность принятого решения (один экземпляр с отметкой банка оставить у себя);
• в течение 7-20 дней сотрудник банка сообщит о принятом решении, при положительном ответе, заявителю нужно посетить офис повторно для перезаключения договора.

Могут Ли Приставы Отобрать Дом По Дарственной

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Айгуль, дарственную обжаловать можно только через суд, банк конечно может подать такой иск , но он должен будет доказать что данное действие было мнимой сделкой, например чтобы уйти от возможной конфискации. А с другой стороны даже если не будет дарственной то согласно гражданского кодекса если жилище является единственным жильем , оно не может быть изъято , если только оно не приобреталось по ипотеке и не находится в залоге у банка. Не подлежат изъятию и земли, на которых располагается данное жилое помещение.
Если нетрудно направьте положительный отзыв за мой ответ.

Согласно законодательству Российской Федерации недвижимость, переданная по договору дарения (дарственная) переходит в полное распоряжение нового собственника. В договоре, как правило фигурирует только две стороны – даритель и тот кому данная квартира переходит в результате дарения. В свою очередь даритель передает жилое имущество в дар, вторая сторона договора принимает имущество в безвозмездное пользование. Необходимо отметить главное отличие от остальных сделок с недвижимостью, соглашение на передачу жилой площади не требуется регистрировать в нотариальной конторе.

ВНИМАНИЕ !!! В большинстве ситуаций договор дарения заключается между ближайшими родственниками, при этом данный факт необходимо документально подтвердить. Также стоит сказать о том, что заключить подобное соглашение, когда недвижимость перейдет в собственность одаряемого после смерти дарителя не представляется возможным. После того, как обе стороны согласуют нюансы сделки и подпишут соглашение, необходимо обратиться в уполномоченные органы для регистрации жилой площади на нового владельца.

Можно ли отобрать подаренное жилье за кредиты банку

Могут ли забрать дареную квартиру за долги Если будет доказан злой умысел при дарении жилой недвижимости заемщиком, то банк может вернуть долг, забрав подаренную квартиру. Однако в любой ситуации конфликт с кредиторами является длительным процессом с неизвестным заранее финалом, поэтому желательно заемщику его избегать. 4.1. Если это его не единственное жилье в собственности — могут. Факт регистрации не влияет. Однако, если этот объект недвижимости единственный в собственности, пусть перерегистрируется. По крайней мере будет более убедительно, что больше ему жить негде.

То же самое касается и ипотечного договора. В этой ситуации банк также может удовлетворить свои требования исходя из стоимости жилого помещения. Разумеется, что все эти процессы не так просты и законом установлены некоторые послабления относительно процента долга от стоимости жилья и др.

Зачастую родители, на которых возложена обязанность уплаты алиментов заблуждаются, считая, что для того, чтобы погасить алиментные обязательства путем передачи недвижимости, достаточно будет написать расписку. В суде такая расписка не будет иметь юридической силы. Чтобы все сделать правильно, нужно написать добровольное соглашение у нотариуса. Суть сделки в том, что получатель этих средств приобретает право собственности на жилье, при этом обязательства алиментообязанного лица погашаются, в полной мере или лишь частично. Условия сделки подробно прописываются в соглашении заверяются нотариально.

Какое имущество могут забрать за долги

Разрешено изымать то, что не запрещено. Перечислять всё нет смысла, но приведём несколько любопытных вариантов:

• Домашние животные. По закону они считаются имуществом, так что подлежат аресту и последующей продаже. Например, в Ставропольском крае за долги хозяина арестовали кота. В 2015 году в Госдуму вносили законопроект, который запрещал бы подобное, но поддержки он не нашёл.
• Забор. В Ставрополье приставы арестовали ограду из профнастила. Забор разобрали и продали на торгах.
• Сено. Двести стогов попали под арест из-за того, что их владелец-фермер не платил алименты.
• Дверь. Должник изготовил её самостоятельно и хотел установить вместо старой. Но не успел.

В общем, ничто не в безопасности. К счастью, вы можете сами выбрать, что вам нужно меньше всего, и предложить это для реализации. Но только если цена этих вещей достаточна, чтобы погасить долг.

Если оформить дарственную на имущество, то смогут ли в таком случае арестовать его приставы

• Если это ипотечное кредитование. Жилье может быть единственным у должника, но если оно приобретено по ипотечному кредиту, значит, оно находится в обременении у банка. Представленные действия также будут проходить через судебное разбирательство. Но изъятие может быть при условии наличия просрочки в течение 3-х месяцев, а также при сумме задолженности более 5% от стоимости недвижимости. Если выполнены оба условия, суд выносит решение в пользу банка об изъятии залога.
• Суд может вынести решение по факту изъятия недвижимости в счет задолженности по алиментам. При этом сумма долга должна быть соизмерима со стоимостью квартиры или дома.
• У должника могут изъять квартиру или дом по факту наличия долга по коммунальным платежам. Происходит это в том случае, если жилье муниципальное. Если жилье в собственности, сумма долга должна соответствовать стоимости недвижимости.

• обратиться в банк по месту получения кредита;
• сообщить сотруднику о своем желании;
• написать в двух экземплярах заявление, приложив документы, подтверждающие правомочность принятого решения (один экземпляр с отметкой банка оставить у себя);
• в течение 7-20 дней сотрудник банка сообщит о принятом решении, при положительном ответе, заявителю нужно посетить офис повторно для перезаключения договора.

Похожие записи:

• Сколько можно ездить по договору купли продажи
• Отказ от дачи показаний: к каким последствиям он приведет?
• Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес