Ипотека при разводе: как разделить квартиру
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотека при разводе: как разделить квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если муж с женой не заключили брачный договор, то ипотечная недвижимость и другое имущество подлежит разделу. Суды выносят решение достаточно формально: просто делят квартиру пополам. Непогашенная ипотека не слишком сказывается на этом решении.
Правила развода граждан в Казахстане
Порядок прекращения брака в Казахстане регулирует Закон «О браке (супружестве) и семье». Согласно ст. 15 – 16, брак, может быть, расторгнут в таких случаях:
-
в случае смерти, объявления судом умершим или без вести пропавшим одного из супругов;
— В случае явки супруга (супруги), объявленного судом умершим или без вести пропавшим и вследствие этого если брак был расторгнут, то по совместному заявлению брак может быть восстановлен регистрирующим органом.
— Брак не может быть восстановлен, если другой супруг вступил в новый брак, за исключением случаев, когда в момент заключения брака, если стороны или один из супругов знал заведомо, что супруг признанный безвестно отсутствующим или умершим, находится в живых. - если один из супругов признан в судебном порядке недееспособным, а также по заявлению опекуна супруга (супруги), признанного судом недееспособным;
- по заявлению одного или обоих супругов.
Расторжение брака в судебном порядке
Обращаться в суд придется в случае, если
- один из супругов не желает разводиться;
- в семье есть общие несовершеннолетние дети;
- при наличии имущественных претензий у одной из сторон;
- если один из супругов уклоняется от развода (например, в назначенный день не является в РАГС, хотя и был не против развода).
Согласно действующему законодательству, расторжение брака в судебном порядке, возможно, не ранее чем через месяц со дня подачи искового заявления. Если же один из супругов не согласен на развод, бракоразводный процесс может растянуться до 6 месяцев, так как в этом случае судом назначается срок для примирения супругов. В случае если примирения не произошло по истечении этого срока, брак расторгается.
Помимо этого суд решает также имущественные разногласия и определяет, с кем после развода будут жить дети, а также каков будет порядок выплаты алиментов.
Причины развода в Казахстане
По данным прошлого года среди стран СНГ в рейтинге по количеству разводов на 1 месте — Россия, на 2 месте — Украина. Казахстан занимает в списке 3-е место.
В чем же причина того, что люди, прожив вместе какое-то время, решают расстаться, и подают заявление на развод? Как свидетельствует статистика, чаще всего в качестве причин для развода в Казахстане называются следующие:
- отсутствие глубоких отношений, недостаток общения, взаимопонимания;
- насилие в семье;
- эгоизм, неумение признавать свои ошибки;
- отсутствие семейных ценностей;
- брак по расчету;
- неготовность к браку;
- зависимости (спиртное, интернет и пр.);
- проблемы социально-экономического плана;
- влияние родителей (или других родственников) на семейную жизнь;
- измена;
- отсутствие детей в браке;
- различие в социальных статусах;
- расхождения во взглядах на религию.
Квартиру — пополам, ипотеку — заемщику
В основном, суды не вникают в нюансы: остаются ли супруги жить в квартире либо намерены ее отдать в аренду и делить деньги и так далее. Собственники сами решают, что делать с доставшимися долями.
Если ипотечный заем оформлен на одного из супругов, выясняется, кто был заемщиком в банке. Если ипотека оформлена на имя мужа, он и будет его погашать. Если заем зарегистрирован на имя жены, выплачивать долг должна она.
Согласно п. 3 статьи 33 Кодекса о браке и семье, право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Например, ипотека была оформлена на мужа, он зарабатывал деньги, а жена была домохозяйкой. Требовать возврата средств и процентов банк будет именно с того, с кем подписан договор, то есть с мужа. Финансовую организацию мало волнуют личные обстоятельства клиента. Выходит, оба имеют право владеть квартирой, а платить будет один.
Квартиры от Казахстанской жилищной компании: направления, условия участия >>>
Если бывшие супруги не смогут договориться самостоятельно, один из них попадает в сложную ситуацию. Потому что нужно подавать судебный иск. Например, обращаться в суд с требованием оставить всю недвижимость за заемщиком. В этом случае придется заплатить жене за положенную ей по закону половину квартиры. А затем опять обращаться в суд, чтобы бывшая жена погашала часть кредита.
Для банка главное, чтобы заем погашался вовремя и в необходимом объеме. Вариантов урегулирования споров между супругами несколько, поэтому лучше в досудебном порядке решить имущественные претензии.
Хорошо, если при оформлении ипотеки заемщиками выступают оба супруга, тогда при разводе каждый будет оплачивать свою долю. Если же кредит оформлен на одного, после развода можно обратиться к банку с просьбой выделить отдельную часть каждому. Либо обращаться с таким требованием в суд.
К счастью, по словам юристов, судебных процессов по разделу ипотечных долгов и квартир не так много. Как правило, бывшие супруги стараются договориться без судебных разбирательств.
Если супруги решили развестись и разделить квартиру, а ребенок достиг возраста 18 лет, последний может претендовать на свою долю имущества только в том случае, если он упомянут в договоре купли-продажи.
Если речь идет о детях, которые еще не достигли 18 лет, законодательство предусматривает лишь один случай, когда несовершеннолетний может стать собственником доли недвижимости. Комментирует судья Акмарал Даненова:
«Речь идет о договоре приватизации жилплощади. Нередко семейная пара, пребывая в браке, решает приватизировать объект. В данном случае при расторжении брака судья обязывает соответствующие органы и родителей пройти регистрацию права детей на владение частью недвижимости. Разумеется, только в том случае, если дети появились в семье к моменту приватизации».
Кроме того, у вас есть право оформить недвижимое имущество на детей – как в период брака, так и после развода. Алмагуль Мусина поясняет:
«Оформить жилплощадь на ребенка можно с согласия отца и матери. При условии расторжения брака эта недвижимость не будет делиться и перейдет к ребенку. При этом один из супругов (чаще всего это мать) получает право жить в данной квартире с ребенком. Исключительно жить – производить какие-либо действия с жилплощадью (продавать, сдавать, дарить) она не сможет без согласия мужа или органов опеки (в отдельных случаях)».
Закон о разделе имущества после развода
Раздел совместнонажитого имущества супругов является важной составляющей жизни обычных граждан, поскольку разрыв отношений в текущем ритме жизни не редкость, а имущество, которое покупалось в паре, мало кто решит подарить бывшему супругу или супруге. Даже если развод уже состоялся, пара может продолжать совместно использовать нажитоеимущество. Затянувшийся срок рассматриваемой процедуры уже никого не удивляет.
Совместный капитал может быть разделен и по прошествии довольно солидного промежутка времени. В законе указано, что разрыв супружеских отношений не является основанием прекратить действие прав на имущество. Потому если бывшие супруги решат разделить общее имущество уже после того, как прошло много времени после развода, у них это получится. До этого бывшие супруги могут составить соглашение, в рамках которого определяют, как распоряжаются общим имуществом. Менять правоустанавливающие документы не обязательно.
Но следует учитывать, что по истечению какого-то времени, разделить совместный дом все равно захочется. Хотя есть исключения. Но если обратитесь с запросом на раздел имущества в суд, могут возникнуть трудности. В частности, судебный орган откажется принимать иск и рассматривать дело. Или заявителям придется вносить разъяснения – почему они так долго ждали, прежде чем делить имущество.
Семейный кодекс, что регулирует подобные дела, утверждает, что для предотвращения судебного конфликта бывшая пара может использовать соглашение о разделе имущества супругов. Это позволяет урегулировать ситуацию мирным путем без длительной процедуры разбирательства. Также мирно можно урегулировать назревающий конфликт, предварительно составив брачный контракт. Тогда ситуация будет контролироваться условиями этого договора.
Если условия мирового соглашения и брачного договора могут курироваться Семейным кодексом, когда речь заходит о судебном разбирательстве, в силу вступает Гражданский кодекс. А значит, действует срокисковой давности и учитываются другие нюансы. Например, при подаче иска придется вносить госпошлину.
Иногда раздел имущества бывших супругов затрагивает некоторые вопросы, которыми занимаются федеральные законы. Чаще всего используется закон об оценочной деятельности (№135). Например, если делится автомобиль или что-то подобное, нужно провести оценку того, сколько сейчас стоит эта вещь.
Если делится квартира или совместный дом, который покупался в счет военной ипотеки (ФЗ №117) или за материнский капитал (ФЗ № 256) обязательно нужно принимать во внимание законы, что регулируют получение рассматриваемых льгот. Причем эти акты действуют практически всегда, неважно делите вы имущество в браке или уже после того, как давно развелись.
Порядок разделасовместного имущества в добровольном порядке или через суд
Раздел имущества для супругов, развод которых состоялся, проводится практически по той же схеме, что и для пар, которые только разводятся. Конечно, изменения есть, но они незначительные. В частности, проблему можно решить не только в суде, но и мирным путем.
Если хотите делить имущество добровольно, следует составить мировое соглашение. Образцы такого соглашения можно найти в интернете, к тому же четких инструкций по написанию этого документа нет. Но существуют принципы, от которых следует отталкиваться, когда составляется документ:
- условия образца соглашения должны отвечать текущим нормам законодательства;
- в рамках соглашения не должны быть нарушены права заинтересованных лиц (например, детей);
- все условия должны быть выполнимы и без двояких трактовок.
Какое имущество подлежит разделу?
Раздел имущества супругов после разводаНаиболее благоприятным вариантом при разводе является добровольное соглашение о разделе имущества после развода или выполнение условий ранее заключенного брачного договора. Если же бывшему мужу и жене не удалось договориться между собой в досудебном порядке, придется вынести все тяготы судебного разбирательства. Но нужно понимать, что обращение в суд влечет за собой определенные временные и финансовые затраты. В сложных случаях, когда на кону значительные имущественные и финансовые активы, лучше заручиться помощью юриста, которому известны все тонкости процедуры.
Брачный договор — действенный способ урегулирования имущественных отношений. Заключить брачный договор можно до государственной регистрации брака и в любое время после регистрации брака, но до момента развода. Брачный договор часто позволяет избежать корыстных и нечестных действий супругов в отношении недвижимого имущества. «Бывают ситуации, когда не сами супруги, а другие лица настаивают на заключении между супругами данного договора. Например, у нас был случай, когда отец женщины, состоящей в браке, хотел приобрести для нее квартиру. Он настоял на заключении брачного договора между дочерью и ее супругом, в котором было зафиксировано, что супруг не будет никаким образом претендовать на это жилье. Впоследствии эта пара действительно рассталась, но, благодаря брачному договору, купленная для женщины квартира осталась полностью в ее собственности», — комментирует юрист.
Нотариальное удостоверение
Часто семейные пары обращаются к юристам, которые обещают помочь им с составлением брачного договора или соглашения о разделе имущества. Но эти документы не имеют никакой силы не только потому, что часто там встречаются пункты, которые противоречат российскому законодательству, но и потому, что и брачный договор, и соглашение о разделе имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, комментирует Лексакова. По ее словам, нотариус всегда поможет составить грамотный и подробный документ, который в полной мере устроит обоих супругов. Он также разъяснит сторонам правовую суть сделки, проверит волеизъявление сторон, проследит за тем, чтобы условия договора не ущемляли и не были кабальными ни для одной из них, поясняет член ФНП.
Какое имущество подлежит разделу
Законодательство Республики Казахстан (глава 7, п. 1 Закона «О браке и семье») регламентирует, что имущество, приобретенное в браке, после развода делится поровну.
К общему имуществу относятся:
-
полученные доходы от коммерческой деятельности;
-
различные пособия;
-
сбережения и накопления;
-
совместное жилье, автомобиль и др. виды недвижимости;
-
кредитные и ипотечные обязательства, которые делятся поровну.
Решаем спорные вопросы с разделом имущества
При разводе все совместно нажитое имущество делится поровну. Поскольку вопрос с делением имущества самый щепетильный и сложный, с кем что останется — непонятно, рассмотрим его в первую очередь.
Разделить во время развода получится только то имущество, которое относится к совместно нажитому во время существования брака. К нему относится все то, что приобреталось в это время на совокупные доходы мужа с женой.
Судебная практика имеет массу примеров, когда на суде кто-то из супругов, чаще всего муж, заявляет, что он один работал, а его жена не работала. На этом основании он не сомневаясь полагает, что все купленное имущество принадлежит ему, поскольку приобреталось за счет заработанных им денег.
Это неправильно не только с моральной точки зрения, но и с точки зрения закона. То, что супруга (или супруг) находилась дома, готовила еду, следила за чистотой в доме или квартире, воспитывала детей, приравнивается к работе. Этим ведь тоже должен кто-то заниматься, и если для всего нанимать наемных работников, то заработной платы даже двоих родителей может не хватить. Вот один из родителей и вынужден жертвовать своей карьерой, чтобы не пользоваться платными услугами.
Итак, все совместно нажитое имущество делится поровну. Супругам придется разделить не только автомобиль, квартиру или дом, но и те вещи, которые считаются роскошью. Что касается этих предметов, то это изделия из драгоценных металлов, шубы, дубленки. Так что, те золотые серьги, которые носит жена, и та золотая цепочка, которая есть у мужа, если они приобретались во время брака, подлежат разделу. То же касается их шуб и дубленок.
Но что относить к предметам роскоши, окончательно решает судья, руководствуясь своим внутренним убеждением.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Раздел имущества между супругами
Приступая к процедуре раздела необходимо знать некоторые особенности данной процедуры. К примеру, продажа нажитого вместе имущества мажет осуществляться без письменного согласия второй половины, а запрет на отчуждение накладывается исключительно по решению суда. Здесь возникает риск взыскать свою половину с продажной стоимости, которая нередко умышленно занижается документально и существенно уступает рыночной.
Зачастую процесс расторжения брака имеет ряд нюансов, поэтому лучше подготовиться к нему заранее, руководствуясь здравым смыслом и трезвым расчетом. Это значит, что лучше изначально оценивать все риски, которые могут возникнуть в процессе раздела, в чем вам помогут грамотные юристы, специализирующиеся на семейных спорах и ежедневно сталкивающиеся с такими делами на практике. Учитывайте и то, что в данном вопросе интересы бывшей пары кардинально разнятся, ведь одному выгоден быстрый раздел имущества между супругами, а второй умышленно затягивает процедуру.
Естественно, каждая из сторон преследует свои интересы, ведь для достижения желаемого результата как муж, так и жена может использовать все способы и средства, разумеется, в рамках действующего законодательства. Что же делать тем, кто не знаком с юридической стороной вопроса и как в таком случае защитить свои интересы?
Помочь в разделе имущества в РК вам сможет адвокат Сулейменов Нариман Есжанович. В ходе консультации клиенту будут предложены пути выхода из тупиковой ситуации, а также вам окажут квалифицированную правовую помощь и представление интересов во всех государственных инстанциях.
Развод с разделом имущества: общие положения и законодательные принципы
Как делят имущество при разводе? Аксиомой семейного законодательства является то, что все приобретенное супругами в браке имущество делится пополам.
Однако правовые нормы Семейного кодекса РФ выписаны таким образом, что возможны и иные способы решения всех вопросов в отношении собственности, которую традиционно принято считать совместной.
Так, имущество, которое нужно поделить при разводе, супруги могут согласовать условия в письменном соглашении, заверенном нотариально.
Это может быть как брачный контракт, так и сделка между бывшими супругами на случай прекращения брака. При наличии одного из указанных документов, его положения будут иметь приоритет над нормами Семейного кодекса.
Если же нет договоренностей между супругами, то все вопросы по разделу собственности решает суд.
Соответствующее решение может быть вынесено как по делу о разводе, так и уже после расторжения брака. При этом в вердикте суда прописывается, какое имущество достанется каждому из членов уже бывшей семьи.