Права и возможности арендаторов квартиры

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Права и возможности арендаторов квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В каждом крупном городе России, особенно в Москве, по-прежнему наблюдается большая нехватка собственного жилья, в связи с чем, аренда квартиры является весьма распространенным явлением. Для того чтобы владелец жилья, сдаваемого в наем, смог избежать различных неприятных ситуаций, ему следует обратить внимание на определенные моменты. Лучше всего включить и закрепить права и возможности арендатора в договоре найма квартиры.

Арендатор не платит за съём квартиры, могу ли я сменить замки в квартире?

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт.

Могу ли я сменить замки в квартире?

И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

Живёт в моей квартире месяц. Просрочил платёж на 4 дня. Сейчас находится в другом городе (50 км от моего). Деньги обещает перечислить, но дальше этого дело не идёт. Могу ли я сменить замки в квартире? И что мне делать? Договор заключён в одном экземпляре. Он у меня.

А что прописано у Вас в договоре?

Считаю, что замки Вы сменить в одностороннем порядке не можете. Для начала стоит направить претензию с требованием об оплате Арендатору.

Если остались вопросы, Вы можете обратиться ко мне в чат.

С уважением, Виктория Суворова.

Технически арендатор не сможет подтвердить свое право. Но с другой стороны нужно смотреть договор, возможно он регулирует спорный момент.

Какие причины и когда нужно поменять замок в металлической двери?

Основными причинами, когда следует заменять входные замки, являются пункты, перечисленные в таблице ниже.

Когда нужно менять замок

Не всегда можно понять, что затвор требует ремонта. Казалось бы, визуальных подтверждений поломки нет, и в ремонте нет никакой необходимости, но вдруг, внезапно замок приходит в негодность.

Признаками, которые могут сигнализировать о том, что замок в металлической двери требует ремонта, являются: покупка и установка нового дверного полотна.

Как правило, дверь в магазине продается без запорного механизма. Его нужно подбирать отдельно. Можно воспользоваться услугами специалистов, которые без проблем, очень быстро и качественно подберут и установят замок.

Однако желая сэкономить денежные средства, лучше изучить тонкости данной работы и провести ее своими силами;потерялись ключи. Нет такого человека, который бы никогда не терял ключи от дома. Даже если существует дубликат, то всегда остается большая вероятность того, что найденным ключом могут воспользоваться злоумышленники.

Как определить тип замочного механизма?

Непосредственно перед тем, как заменить замок во входной двери, нужно определиться с типом запорного устройства. На сегодняшний день наиболее популярными замками являются цилиндровые или сувальдные, при этом зачастую они могут дополнять друг друга, создавая более надежную систему контроля доступа.

Устройства с внутренними секретами гораздо легче поддаются ремонту, поскольку не требуют полного демонтажа конструкции с дверей. В большинстве случаев проблема с утерей ключей или заклинившим механизмом устраняется посредством замены личинки, что позволяет сэкономить на покупке полноценного замка и сократить временные затраты на ремонт.

Сувальдные замки – более надежные в плане безопасности и защиты от криминального взлома. Конструкции комплектуются длинными ключами в виде стержней, которые и приводят в движение сувальды – специальные пластины, являющиеся основной конструктивной частью замков данного типа. Чем больше сувальд, тем надежнее считается механизм.

Определенные модели таких устройств противостоят не только криминальному взлому, но интеллектуальному, предотвращая попытки злоумышленников подобрать к замку подходящую отмычку. Кроме этого, данные механизмы поддаются перекодировке, поэтому перед тем, как заменить сувальдный замок на новый по причине потери или кражи оригинальных ключей, стоит удостовериться в необходимости полностью разбирать конструкцию.

К менее востребованным типам замков относятся дисковые, крестообразные и реечные механизмы. Замена замка дискового типа может быть как полноценной, так и частичной. Этот фактор зависит от происхождения устройства, то есть от страны-производителя. При поломке отечественных изделий требуется полная замена замка, тогда как неисправности в импортных моделях легко устраняются посредством смены цилиндра.

Полезные советы при замене замков

• Любая неисправность запорного механизма сопровождается паникой и отчаянием владельца, однако не стоит сильно переживать по этому поводу. Некоторые поломки устраняются достаточно быстро и безболезненно для дверного полотна, поэтому прежде чем покупать новый замочный механизм, следует определить, нужна ли полная его замена.
• Смена личинки решает до 90% проблем со сломанными или утерянными ключами, избавляет от необходимости повреждать дверь и тратить дополнительные средства на покупку устройства.
• Подбирать новый механизм для замены необходимо после демонтажа старого замка. Так вы сможете взять его с собой в магазин и приобрести максимально подходящую модель запорной системы.
• Перед тем, как демонтировать замочную конструкцию, необходимо убедиться, что проблема кроется не в сердцевине замка. Поменять цилиндр гораздо проще и дешевле, чем полностью заменить устройство.
• Если новая конструкция входит на посадочное место с трудом, то необходимо слегка обточить паз при помощи стамески. Здесь очень важно не переусердствовать. Никаких щелей и зазоров быть не должно.
• Перед тем, как окончательно завинтить все шурупы, стоит убедиться в работоспособности конструкции. Такого рода проверку следует выполнять при открытых дверях.
• Завинчивать все шурупы рекомендуется плавно, чтобы избежать смещения центровки замка.

Особенности цилиндровых замков

Замки цилиндрового типа появились в XIX веке в Англии. Отсюда и второе название замка — «английский». Надежность секретного механизма и простота ремонта (замены) сделали это запорное устройство настолько популярным, что практически невозможно найти место, где его нельзя встретить.

Английский замок везде: во входных и межкомнатных дверях в частных домах и квартирах, офисах, общественных зданиях и т.д. Он может быть врезным — устанавливается в специально вырезанное (деревянная дверь) или подготовленное (железная дверь) пространство в дверной створке (см. фото), или накладным (у них есть и другое название — «коробочный», из-за формы) — накладывается непосредственно на дверное полотно, иногда в специальный паз. В основном ставят в дополнение к врезным замкам для усиления защиты.

Если речь идет о цилиндровом типе, процесс имеет некоторую специфику(подробнее смотрите в видео: «Как вынуть или снять дверной механизм без замены сердцевины»). Конструкции включат в себя специальный механизм секретности, находящийся в сердечнике, который имеет цилиндрическую форму. При повороте ключа в скважине штифты этого механизма переходят в специальные углубления.

Необходимо отметить две основные разновидности мест установки (см. Установка замка на входную дверь): те, которые являются главными — нижние (под ручку), и дополнительные — верхние (без нее).

Для тех, кто решил, что поломка будет устраняться своими силами, полезно знать из чего состоит его комплект:

Статья по теме: Как сделать раздвижные двери своими руками

Если поломке подверглась ручка, сменить нужно только ее. При поломке или утрате ключа, смена замка в металлической двери не нужна, понадобится сменить только личинку, поскольку она — основная конструктивная часть. При этом выбор цилиндра зависит, от какого именно типа взлома нужно защитить дверь (см. Взлом двери и противодействия этому).

Сообразно видам взломов существуют разные вариации личинок:

• высверливание;
• использование дубликата ключа;
• выбивание;
• открытие с помощью отмычки.

Замена дверного замка: разновидности устройств и их особенности

Все запорные механизмы, которые используются на входных дверях, классифицируются по нескольким признакам. В первую очередь замки дифференцируются на группы в зависимости от варианта монтажа. На современном рынке можно встретить такие типы устройств:

• врезные;
• навесные;
• накладные.

Врезные механизмы пользуются наибольшей популярностью. Они чаще всего содержат секретку и обладают высокими защитными показателями. Такой замок взломать довольно сложно (если сравнивать с накладными моделями). Навесные устройства применяются на входных дверях крайне редко.

Перед тем как приступить к смене замка в железной двери, необходимо определить тип устройства. Таким образом, знание разновидностей запорных механизмов является очень полезным. Еще одним показателем, по которому замки подразделяются на виды, является их конструкция. В зависимости от особенностей устройства выделяют следующие модели запорных устройств:

• цилиндровые;
• сувальдные;
• дисковые;
• крестообразные.

Практические рекомендации

• Изначально ориентируясь на сувальдный замок как самый сложный, лучше купить одно из изделий импортного производства. Их ремонт несколько проще, так как в розницу можно приобрести практически все необходимые для замены детали. Кроме того, есть возможность «перенастройки» сувальд. А вот большинство отечественных образцов перекодировке не поддается.
• Чтобы реже сталкиваться с проблемой, как поменять дверной замок, его нужно периодически смазывать. Причем не обязательно производить демонтаж и разборку механизма. Достаточно шприца, игла которого свободно входит в скважину. После впрыскивания машинного масла требуется лишь несколько раз провернуть ключ в стороны, до предела.

Когда необходимо поменять замок

Замок сломался или плохо работает?

Поменяйте его уже сегодня – наши мастера поставят вам в течение часа с момента оформления заявки

Потеряли ключи от замка входной двери?

А возможно – их незаметно украли? Даже если есть дубликаты, рекомендуем в целях безопасности сменить личинку или кодировку. Не завтра и не в понедельник – прямо сейчас. Срочная замена дверного замка с выездом мастера возможна днём и ночью.

Купили квартиру в новостройке или сдавали жильё в аренду?

Не рискуйте – поменяйте замок в двери. Услуги нашей компании доступны, а подходящие личинки мы предлагаем напрямую от производителя. Ваша безопасность – в ваших руках! А мы поможем.

Оказались в форс-мажорной ситуации?

Не знаете, какой механизм установить? Позвоните нашим консультантам – мы расскажем, подскажем, поможем, решим любую проблему в течение двадцати минут. Поможем подобрать новый с учётом бюджета. Не навязываем услуг – работаем по фиксированному прейскуранту.

Как быстро мастер приедет? — Зависит от вашей удаленности от дежурного мастера. В среднем от 5 до 20 минут.

Можно ли произвести оплату за новый замок на место? — Конечно, в наличии у мастера всегда есть замки по адекватной цене. Вы выберите интересующую вас модель из представленных на какую укажите и мы поможем сменить замок на новый с предоставлением всех ключей и гарантией.

Нужно ли дверное полотно металлической двери подготовить для вызова? Нет, мастер компании Гарант имеет набор инструментов для установки замков в железную дверь клиентов квартиры или дома.

Звоните и получите оперативно бесплатную консультацию по замене замков. Или оставьте свой телефон в форме заявки и наш специалист быстро свяжется с вами в удобное время. Наши мастера по замкам имеют опыт по замене старого замка в доме и обслуживанию замков всех моделей высокую сложности. Предоставляем профессиональное срочное выполнение работы по решению проблемы с заменой замков в Москве.

Особенности цилиндровых замков

Замки цилиндрового типа появились в XIX веке в Англии. Отсюда и второе название замка — «английский». Надежность секретного механизма и простота ремонта (замены) сделали это запорное устройство настолько популярным, что практически невозможно найти место, где его нельзя встретить.

Английский замок везде: во входных и межкомнатных дверях в частных домах и квартирах, офисах, общественных зданиях и т.д. Он может быть врезным — устанавливается в специально вырезанное (деревянная дверь) или подготовленное (железная дверь) пространство в дверной створке (см. фото), или накладным (у них есть и другое название — «коробочный», из-за формы) — накладывается непосредственно на дверное полотно, иногда в специальный паз. В основном ставят в дополнение к врезным замкам для усиления защиты.

Несмотря на то что выселение квартирантов в силу закона обязывает стороны обращаться в суд, такой способ используется крайне редко, обычно стороны находят компромисс, отметил Кирилл Кокорин. «Это связано с тем, что судебные процессы, во-первых, требуют привлечение соответствующих специалистов, во-вторых, занимают много времени, поэтому стороны решают вопросы во внесудебном порядке», — пояснил он.

Чтобы избежать неприятных ситуаций при аренде квартиры, в том числе не доводить до выселения, нужно заключать договор. Это главное правило, которые называют эксперты.

Арендатора делает уязвимым неправильное оформление договора (когда образец скачивается из интернета без всякой проверки) аренды или его отсутствие. «При отсутствии договора арендатор совершенно не защищен — по сути, получается, что этот человек безо всяких оснований проживает в чужой квартире. Поэтому и выселение может быть быстрым и безапелляционным», — отметила Ольга Яцевская из «Миэль».

Поэтому важно не только заключать договор, но и прописывать в нем все нюансы, включая пункт о расторжении договора, сроках выселения и штрафных санкциях. При возникновении непредвиденных ситуаций это позволит решить вопросы с учетом интересов обеих сторон. Если собственник захочет выселить арендатора, то это будет стоить денег, точно так же, как если квартирант решит съехать раньше срока.

При самостоятельном поиске жилья нужно проверить, не стоит ли квартира, которую вы хотите снять, на продаже, добавил Роман Бабичев. «Если квартира продается, лучше ее не снимать — прожить в ней долго не получится. Если квартира не приватизирована, необходимо уточнить, сколько человек в ней прописано, и взять у всех согласия на сдачу. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то должны быть согласия на сдачу от всех собственников жилья», — посоветовал эксперт.

Соблюдать условия договора, вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права соседей и не заключать договоры найма с явно кабальными условиями для арендатора — гарантия того, что вас не выселят из съемной квартиры, подытожил юрисконсульт «Инком-Недвижимости».

Замена в замке (секретки) личинки

Заменить личинку (секретку, вкладыш, сердцевину) в замке самостоятельно несложно, тем более что полный набор домашнего умельца не нужен. Достаточно универсальной отвертки и рулетки.

• При проворачивании механизма нужно установить замок в положение «открыто».
• Открутить винты, которые фиксируют заднюю крышку и снять ее.
• Открутить винты, фиксирующие торцевую пластину.
• В центре хорошо виден шуруп, удерживающий личинку. Откручиваем его.
• После этих предварительных работ нужно нажать на личинку, и она легко выйдет.
• Замерьте личинку по длине, ширине и диаметру. Они должны совпадать со старой.
• При сломанном замке секретка высверливается дрелью.
• Вставьте новый вкладыш и зафиксируйте шурупом.
• Зафиксировать торцевой и задний элемент затворного устройства.
• Проверить работоспособность замка не закрывая дверь.

Когда нужно поменять замок в металлической двери?

Необходимость в замене замка возникает в следующих ситуациях:

• Потеря ключей. Есть риск, что ключ попадёт в руки к недоброжелателю и тот откроет замки для проникновения в квартиру.
• Поломка механизма. После неудачной попытки взлома или засора устройства принимается решение не ремонтировать его, а поменять механизм в металлической двери.
• Взлом металлической двери. Если входную дверь взломали, то механизм или повреждён, или утратил свои защитные функции. Чтобы не допустить повторный взлом, нужна установка нового замка.
• Сомнения в надёжности замка в металлической двери. С течением времени могут появиться опасения, что приобретённый и установленный замок не сможет достаточно защитить квартиру. Тогда нужно подумать о его замене.
• Покупка вторичного жилья. После приобретения квартиры обязательна установка нового замка входной металлической двери.

Чтобы узнать, сколько стоит заменить замок входной двери, расскажите оператору, что написано на ключе (марка) и как выглядит механизм (с ручками, без, сколько штырей выходит вбок). В прайс-листе указаны цены часто заказываемых работ. Точный перечень услуг, которые предстоит выполнить, мастер узнает, проведя бесплатную диагностику состояния стального полотна.

Если интересует, во сколько обойдется замена замков в металлической двери, то цена складывается под воздействием следующих факторов:

• тип запорной конструкции – определяет последовательность действий при установке;
• стоимость – зависит от производителя и степени секретости, дешевые китайские модели или дорогие взломостойкие итальянские;
• сложность – потребуется снятие двери с петель, разбор дверного полотна, монтаж нового посадочного кармана.

Похожие записи:

• Покупка квартиры с материнским капиталом
• Какой размер госпошлин (техпаспорт, права, ПТС и номера)?
• Как отразить в РСВ пособие, начисленное и выплаченное в разных отчетных периодах